民宿别墅和别墅酒店·提升空间各有侧重——别墅民宿产业浅谈（下·一）

民宿别墅和别墅酒店，因为其不同的物业形态和性质，加上针对的不同客群，因此在各自特点和需要提升的地方，既有共性，也有特性。

共性方面，就是房屋的智能化，对于民宿别墅和别墅酒店的住客来说，除了良好的居住体验和居住的私密性，智能化一定是一个重要的加分项目，各类性能产品，甚至全屋一体化智能产品未来在民宿别墅和别墅酒店领域一定是“我可以不用，但你不能没有”的“柔性刚需”。

毕竟都是来度假的人，肯定是希望体验一些平时生活中接触不到的东西。而且智能家居客观上的确增加了居住的舒适性和舒适体验。

而在这个共性之上，民宿别墅和别墅酒店升级和运营维护的侧重方向依然有所不同。

首先是民宿别墅。对于民宿别墅来说，其本身在居住体验、对外私密性以及个性化布置等方面的优势明显，因此更侧重于提升内部安全和运营维护。

先不说有可能民宿别墅的住客可能是“拼团游”彼此并不熟悉的情况，对于一些双拼等别墅来说，如何保证彼此隐私权非常必要的。

对于别墅民宿来说，如何确保别墅内装饰和家居没有被污损，或者被污损后如何处理是一个需要注意的问题。这既需要室内全面的监控。同时在住客退房后及时对房间进行整理外，进行相关安全检查，防止别有用心的住客留下密秘录象等设备，进行“偷拍”或其他侵犯他人隐私等行为非常重要。

另外在运营上，对于民宿来说，虽然在个性化布置上有优势，但在日常运营和日常房屋维护，尤其是在别墅的打理和维护上，相比较别墅酒店依然会有着不小的困难。尤其在房屋维护整理、情节、房屋检查等等，确保房屋状态良好，适合长时间入住和运营，是民宿别墅保持稳定口碑和收入的重要方面。